Знакомая ситуация

Представьте: вы подаёте иск о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство. Собрали документы, написали заявление, направили в суд. И вдруг получаете определение: иск оставлен без движения. Причина — не определена цена иска и не уплачена государственная пошлина.

Вы открываете ГПК РФ, читаете статью 91, и обнаруживаете, что цена иска по спорам о праве на недвижимость определяется по стоимости объекта. Но какой именно стоимости? Рыночной? Кадастровой? Инвентаризационной? И что делать, если доступа к объекту нет, рыночную оценку провести невозможно, а суд требует конкретики?

Эта статья — для тех, кто оказался в подобной ситуации. Я расскажу, как действовать, на какие нормы ссылаться и как грамотно оформить ходатайство об устранении недостатков.

Почему рыночная оценка не всегда возможна

Рыночная оценка недвижимости проводится профессиональным оценщиком. Для полноценного отчёта оценщику необходим доступ к объекту: осмотр, фотофиксация, замеры, изучение технической документации. Но в наследственных спорах доступ к объекту нередко отсутствует — особенно если им владеют иные лица, которые не заинтересованы в вашем успехе.

Без согласия фактических пользователей объекта оценщик не может провести осмотр, а без осмотра — подготовить полноценный отчёт, соответствующий требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Техническая документация (паспорт, поэтажный план, экспликация) также может находиться у лиц, которые её не предоставляют.

В результате истец оказывается в замкнутом круге: суд требует цену иска, для рыночной оценки нужен доступ к объекту, доступа нет. Что делать?

Кадастровая стоимость как законная альтернатива

Закон не обязывает истца проводить независимую рыночную оценку на стадии подачи иска. Часть 2 статьи 91 ГПК РФ прямо предусматривает, что цена иска указывается истцом. Вопрос лишь в том, на какой стоимости можно обоснованно базироваться, если рыночная недоступна.

Пункт 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ устанавливает минимальные ориентиры: инвентаризационная оценка, оценка по договору страхования. Но инвентаризационная оценка в ЕГРН может отсутствовать, а договор страхования — не заключаться. В таком случае кадастровая стоимость становится единственной объективной и общедоступной стоимостной характеристикой, доступной истцу.

Вот почему это правомерно:

1. Кадастровая стоимость — официально установленная величина, внесённая в ЕГРН. Она общедоступна и не требует доступа к объекту. Любое лицо может получить её путём запроса выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.
2. Сложившаяся судебная практика судов общей юрисдикции подтверждает: при подаче исков о признании права собственности на недвижимость кадастровая стоимость принимается как допустимая база для определения цены иска и расчёта государственной пошлины.
3. Если суд при рассмотрении дела сочтёт необходимым установить иную стоимость, он вправе назначить судебную оценочную экспертизу. Но на стадии подачи иска истец не лишён права определить цену иска на основе кадастровой стоимости.

Как рассчитать цену иска

Рассмотрим на конкретном примере.

Шаг 1. Получите кадастровую стоимость объектов. Узнайте кадастровые номера дома и земельного участка через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru). Закажите выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости каждого объекта.

Шаг 2. Определите свою долю. Если наследников четверо и нет оснований полагать, что ваша доля превышает 1/4, цена иска определяется исходя из доли истца.

Шаг 3. Рассчитайте цену иска.

ЦЕНА ИСКА = (Кадастровая стоимость дома + Кадастровая стоимость земельного участка) ÷ Количество наследников

Например:
·Кадастровая стоимость дома: 1 144 276,03 руб.
·Кадастровая стоимость земельного участка: 2 003 471,25 руб.
·Общая стоимость: 3 147 747,28 руб.
·Доля истца (1/4): 786 936,82 руб.

Шаг 4. Подайте ходатайство об устранении недостатков с приложением выписок из ЕГРН, расчёта и квитанции об уплате пошлины (или ходатайства об отсрочке её уплаты).

Коротко о главном

·Рыночная оценка не обязательна на стадии подачи иска — закон позволяет истцу самостоятельно определить цену иска (ч. 2 ст. 91 ГПК РФ).

·Если инвентаризационная и страховая стоимости отсутствуют, кадастровая стоимость — единственная доступная и объективная база для расчёта.

·Кадастровую стоимость можно узнать бесплатно через публичную кадастровую карту и подтвердить выпиской из ЕГРН.

·Ходатайство об устранении недостатков подаётся в срок, указанный в определении суда. Не пропустите его.